Immobilien-Coaching Geld, das du dieses Jahr ans Finanzamt verlierst, reicht für das Eigenkapital deiner ersten Immobilie.
Für Unternehmer und Gutverdiener mit Spitzensteuersatz. In 100 Tagen zur ersten Investment-Immobilie – mit dem gleichen System, mit dem ich 10 Mio € Bestand aufgebaut habe.
Jetzt bewerben!Kostenfreies StrategiegesprächKennst du einen dieser drei Gedanken?
„Ein falscher Kauf – und ich bin Jahre zurück.“
Du willst nicht der sein, der 30.000 € zu teuer kauft, die falsche Finanzierung wählt oder ein Objekt erwischt, das sich nie rechnet. Du weißt: Ein Fehler kostet dich fünfstellig. Also kaufst du lieber gar nicht.
„Ich verdiene gut – aber am Jahresende ist nichts übrig.“
Steuern, Konsum, Inflation. Das Einkommen ist da, das Vermögen nicht. Und jedes Jahr, in dem du nicht investierst, arbeitet die Inflation gegen dich – nicht für dich.
„Ich weiß nicht, welcher Weg mit Immobilien meiner ist.“
YouTube, Podcasts, Bücher. Drei Experten, vier Meinungen. Du hast Excel-Tabellen gefüllt, Objekte angesehen, Bankgespräche geführt – und stehst trotzdem am gleichen Punkt wie vor einem Jahr.
Was Immobilien-Coaching bei mir bedeutet
Immobilien-Coaching heißt bei mir nicht Theorie von der Seitenlinie. Ich bin selbst seit 2004 Investor mit über 50 Einheiten und begleite dich 1:1 – von deiner Strategie bis zur ersten Cashflow-Immobilie, speziell als Gutverdiener oder Unternehmer im Spitzensteuersatz. Statt allgemeiner Online-Kurse bekommst du einen konkreten Fahrplan: welches Objekt trägt, wie du es finanzierst, und wie Mieter und Finanzamt es gemeinsam abzahlen.
Welche Objekte tragen – und welche 9 von 10 du besser ablehnst.
Wie du als Gutverdiener den Finanzierungshebel richtig nutzt.
Wie Abschreibung deine Nettorendite im Spitzensteuersatz hebt.
Das STEINSPARBUCH-System
Ein Sparbuch bringt dir minimalen Zinsertrag. Die Inflation frisst den Rest. Das STEINSPARBUCH ist der Gegenentwurf – dein Vermögensaufbau in Stein gegossen: planbar, inflationsgeschützt, mit Cashflow ab Tag 1.
Ich war Bankkaufmann, bevor ich Investor wurde. Ich weiß, wie Banken Finanzierungen intern bewerten – und nutze dieses Wissen, damit du Konditionen bekommst, die andere nicht bekommen.
4 Säulen. Rund 100 Tage. Eine Immobilie, die sich ab Tag 1 rechnet.
Die 4 Säulen des Systems
Nicht jede „gute Lage“ ist gut. Nicht jede „schlechte Lage“ ist schlecht. Du lernst, Standorte anhand von 12 harten Kriterien zu bewerten – die gleichen, die ich für meinen 10-Mio-€-Bestand verwende. Ergebnis: Du siehst innerhalb von 10 Minuten, ob ein Objekt deine Zeit wert ist.
Hier kommt mein unfairer Vorteil ins Spiel: über 25 Jahre Bankhintergrund. Du lernst, wie Banken Finanzierungen wirklich bewerten, welche Hebel deine Konditionen verbessern und wie du auch mit 15.000 € Eigenkapital Objekte finanzierst, bei denen andere scheitern. Zinsvorteil: häufig vier- bis fünfstellig über die Laufzeit.
Mietausfall, Zinsanstieg, Leerstand, Nebenkostenüberraschungen – die meisten Erstinvestoren denken zuerst an Rendite. Ich zeige dir zuerst, wie du nicht verlierst. Ein abgesichertes Investment schläft ruhiger und skaliert schneller als eins, das an einer Stelle reißen kann.
Von der Erstbesichtigung bis zur Unterschrift beim Notar – und darüber hinaus bis zur Vermietung. Du bekommst meinen Schritt-für-Schritt-Plan inklusive Checklisten, Verhandlungsleitfaden und Notartermin-Vorbereitung. Ergebnis: Deine erste Immobilie ist in rund 100 Tagen unterschrieben.
Steffen Schlutt
Ich bin gelernter Bankkaufmann – über 25 Jahre habe ich von innen gesehen, wie Banken Finanzierungen wirklich bewerten. 2004 habe ich angefangen, mein eigenes Immobilienvermögen aufzubauen. Heute halte ich über 50 Einheiten und einen Bestand von mehr als 10 Mio €. Ich verkaufe keine Immobilien und bin an keinen Bauträger gebunden – ich bin Investor, der selbst kauft, und gebe genau das System weiter, mit dem ich meinen Bestand aufgebaut habe. Über 300 Mandanten habe ich seitdem zu ihrer ersten Investment-Immobilie begleitet.
Mehr über den Autor →Was Mandanten sagen
Was du im Coaching bekommst
Jede Woche 60 Minuten gemeinsam. Du bringst deine aktuellen Objekte, Finanzierungsfragen und Verhandlungssituationen ein – ich gebe dir meine Einschätzung direkt. Keine Coach-Trainees, keine Community-Manager. Du sprichst mit dem Investor, der 10 Mio € Bestand aufgebaut hat.
Wenn du zwischen den Calls eine Frage hast – Kaufentscheidung, Bankgespräch, Bauträger-Klausel – schreibst du mir direkt. Antwort innerhalb von 24 Stunden, an 6 Tagen die Woche. Als hättest du gut 3 Monate lang einen Mentor auf Kurzwahl.
Das komplette System auf Video, strukturiert in 4 Modulen (Standort, Finanzierung, Risiko, Kaufprozess). Jederzeit nachschlagen, wiederholen, gezielt vorbereiten. Rund 150 Lektionen, laufend aktualisiert.
Mein Finanzierungsvermittler, mein Steuerberater für Immobilien, mein Notar, ausgewählte Makler. Kein Muss, aber ein geprüfter Abkürzungsweg – du musst dir das Netzwerk nicht neu aufbauen.
Zugang zu einem geschlossenen Netzwerk aus aktiven Investoren – keine Theoretiker. Echte Deals, echte Finanzierungsbescheide, echte Herausforderungen. Oft entstehen hier Empfehlungen, Dealflow und langfristige Partnerschaften.
Objekt-Kalkulationstool, Verhandlungsleitfaden, Checkliste fürs Bankgespräch, Notartermin-Vorbereitung, Cashflow-Rechner. Exakt die Tools, die ich selbst bei meinen Käufen verwende – nichts zusammengeklickt, alles erprobt.
Keine Haftung für deine Kaufentscheidungen – du bleibst Unternehmer. Keine Versprechen auf bestimmte Renditen – seriöse Immobilieninvestition kennt keine Garantien auf Zahlen. Was du bekommst, ist das System, die Werkzeuge und den Zugang zu mir. Die Entscheidung triffst du.
Passt das Coaching zu dir?
Ich arbeite bewusst nur mit einer begrenzten Anzahl an Mandanten – weil persönliche Begleitung nur funktioniert, wenn die Ausgangslage passt.
- Du bist Unternehmer oder Gutverdiener mit Spitzensteuersatz.
- Du hast mindestens 15.000 € Eigenkapital verfügbar – liquide oder kurzfristig abrufbar.
- Du willst in den nächsten Monaten kaufen – nicht „irgendwann“.
- Du kannst 1–2 Stunden pro Woche investieren.
- Du triffst Entscheidungen anhand von Zahlen, nicht aus dem Bauch.
Du passt (noch) nicht, wenn…
- Du willst kaufen, bevor du „Ja“ zu Immobilien gesagt hast – dann ist es zu früh. Das Coaching ist Umsetzungsphase, keine Orientierungsphase.
- Du willst, dass ich dir Immobilien verkaufe. Ich bin Coach, nicht Makler – du kaufst selbst, von freien Verkäufern.
- Du erwartest eine Renditeprognose mit Garantie. Seriöse Investition kennt Planszenarien, keine Garantien.
- Du willst delegieren, nicht verstehen. Sonst bist du bei Immobilie Nr. 2 wieder abhängig.
- Du kannst die Investition aktuell nicht stemmen. Bau erst Kapital auf, komm dann wieder.
So läuft dein Weg zur ersten Immobilie
Vom ersten Call bis zur Unterschrift beim Notar – hier ist jeder Schritt.
Du wählst einen Termin direkt in meinem Kalender – meist innerhalb der nächsten 7 Tage. Vorab bekommst du einen kurzen Fragebogen zu deiner Situation, damit wir im Call keine Zeit verlieren.
Im 30-minütigen Video-Call klären wir drei Fragen: Sind Immobilien der richtige Weg für dich? Welche Objektgröße und Finanzierungsstruktur passt? Bist du bereit für die Umsetzung? Am Ende hast du Klarheit – egal ob wir zusammenarbeiten.
Passt es, bekommst du ein konkretes Angebot. Passt es nicht, sage ich dir das ehrlich. Du entscheidest ohne Druck, keine Sonderaktionen mit Ablaufdatum.
Akademie-Zugang, wöchentliche Live-Calls, Chat-Support und deine erste Objekt-Kalkulation. Wir bauen Marktanalyse, Finanzierungsstruktur und Objektkriterien auf – du suchst nicht zufällig, du suchst mit einem Filter.
Exposés prüfen, Besichtigungen, Bankgespräche, Verhandlungen. Bei jeder Kaufentscheidung hast du meine Einschätzung – bevor du unterschreibst. Ziel: erste Immobilie in rund 100 Tagen unterschrieben.
Ich begleite dich bis zur erfolgreichen Vermietung und den ersten Mieten auf deinem Konto. Danach kennst du das System – für Immobilie Nr. 2, 3 und weiter.
Warum ich nur 8 Mandanten pro Monat aufnehme
Ich begleite jeden Mandanten persönlich – in wöchentlichen Calls, per direktem Chat, bei Kaufentscheidungen. Das bedeutet: Ich kann nicht mehr als 8 Neustarts pro Monat gut betreuen, ohne dass die Qualität leidet. Wenn du dich entschieden hast, buch den Call. Ist der aktuelle Monat voll, bekommst du den nächsten freien Starttermin genannt – keine Warteliste ohne Ende.
Jetzt bewerben!Kostenfreies StrategiegesprächDie häufigsten Fragen – kurz beantwortet
Was, wenn ich nach dem Strategie-Call merke, dass es nicht passt?+
Warum kostet das Coaching, was es kostet?+
Ich habe wenig Zeit. Funktioniert das trotzdem?+
Muss ich Vorwissen haben?+
Ich habe schon Kapital – aber noch keine Immobilie. Bin ich richtig bei dir?+
Funktioniert das wirklich?+
Die STEINSPARBUCH-Kaufgarantie
Ich verspreche dir eine Immobilie in 100 Tagen – und stehe dazu, hier schriftlich. Wenn du nach Ablauf des 100-Tage-Coachings keine Immobilie gekauft hast, obwohl du an allen wöchentlichen Live-Calls teilgenommen, mindestens 10 Exposés eingereicht und drei Bankgespräche geführt hast, finanzierbar bist und meine Empfehlungen umgesetzt hast – dann arbeite ich kostenlos mit dir weiter, bis deine erste Immobilie unterschrieben ist. Das ist keine Zeitgarantie auf dein Ergebnis, sondern eine Partnerschaftsgarantie: Wenn du umsetzt, bleibe ich dran. Ohne Aufpreis, ohne Zeitlimit.