Seit 2002 baue ich mein Immobilienvermögen auf. Heute zeige ich dir, wie du deins aufbaust.
Für Unternehmer, Selbstständige und Gutverdiener ab 30.000 € Eigenkapital. In 4 Monaten zur ersten Investment-Immobilie – mit dem gleichen System, mit dem ich 10 Mio € Bestand aufgebaut habe.
Immobilieninvestor seit 2002
✓ 24 Jahre eigene Investorenerfahrung – kein Theoretiker
✓ 300+ begleitete Mandanten seit Coaching-Start
✓ Bankkaufmann + BWL – ich spreche die Banker-Sprache
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MANDATEN ERFOLGREICH BEGLEITET
0Mio €+
EIGENER IMMOBILIENBESTAND
seit 0
INVESTOR – NICHT NUR COACH
Kennst du einen dieser drei Gedanken?
💸 "Ein falscher Kauf – und ich bin Jahre zurück."
Du willst nicht der sein, der 30.000 € zu teuer kauft, die falsche Finanzierung wählt oder ein Objekt erwischt, das sich nie rechnet. Du weißt: Ein Fehler kostet dich fünfstellig. Also kaufst du lieber gar nicht.
📊 "Ich verdiene gut – aber am Jahresende ist nichts übrig."
Steuern, Konsum, Inflation. Das Einkommen ist da, das Vermögen nicht. Und jedes Jahr, in dem du nicht investierst, arbeitet die Inflation gegen dich – nicht für dich.
🧭 "Ich weiß, dass Immobilien der Weg sind – aber nicht, welcher Weg meiner ist."
YouTube, Podcasts, Bücher. Drei Experten, vier Meinungen. Du hast Excel-Tabellen gefüllt, Objekte angesehen, Bankgespräche geführt – und stehst trotzdem am gleichen Punkt wie vor einem Jahr.
Genau da stand ich selbst – bevor ich mein System entwickelt habe.
Heute kaufen 300+ meiner Mandanten ihre Immobilien planbar, steueroptimiert und cashflow-positiv. In 4 Monaten. Ohne Rätselraten.
Wer ich bin – und warum ich das mache
Ich bin Steffen Schlutt, Jahrgang 1979. Bankkaufmann, BWL-Studium mit Schwerpunkt Banken und Versicherungen. Seit 2002 Immobilieninvestor.
Mein Einstieg war ein Lehrstück in Fehlern.
Mit 22 habe ich meine erste Immobilie gekauft – aus dem Bauch, ohne Plan, ohne Kalkulation. Zu teuer eingekauft. Zu schlecht finanziert. Mietausfälle, die ich nicht eingeplant hatte. Ein Objekt, das mich die ersten Jahre Geld gekostet hat statt welches zu bringen.
Ich hatte den Bank-Hintergrund, das BWL-Studium, das Fachwissen. Und trotzdem habe ich das gemacht, was fast jeder Erstinvestor macht: kaufen, weil sich der Zeitpunkt richtig anfühlte.
Das war meine wichtigste Lehre.
Fachwissen ohne System reicht nicht. Motivation ohne Struktur reicht nicht. Was zählt, ist ein Prozess, den man wiederholen kann – bei Objekt Nr. 1 genauso wie bei Objekt Nr. 20.
Die nächsten 20 Jahre habe ich genau diesen Prozess entwickelt – durch 50+ eigene Käufe, eigene Verluste, eigene Kurskorrekturen. Heute besitze ich rund 10 Millionen Euro Immobilienbestand. Über 300 Mandanten haben ihn seit Coaching-Start genutzt, um ihre erste oder nächste Immobilie zu kaufen.
Warum ich coache.
Weil ich sehe, wie viele Unternehmer und Gutverdiener 10, 15 Jahre lang gutes Einkommen erzeugen – und am Ende kein Vermögen haben, das für sie arbeitet. Nicht aus Dummheit. Aus Überforderung, Zeitmangel, widersprüchlichen Ratgebern.
Ich zeige den Weg, den ich mir 2002 gewünscht hätte. Strukturiert. Belegbar. Mit einem Mentor, der selbst investiert, nicht nur lehrt.
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Das STEINSPARBUCH-System
Warum es so heißt:
Ein Sparbuch bringt dir 0,5%, wenn's hochkommt. Die Inflation frisst den Rest. Das STEINSPARBUCH ist der Gegenentwurf – dein Vermögensaufbau in Stein gegossen: planbar, inflationsgeschützt, mit Cashflow ab Tag 1.
Was es anders macht:
Ich war Bankkaufmann, bevor ich Investor wurde. Ich weiß, wie Banken Finanzierungen intern bewerten – und nutze dieses Wissen, damit du Konditionen bekommst, die andere nicht bekommen. Das ist der Hebel, der aus einer guten Immobilie eine sehr gute macht.
Wie es abläuft:
4 Säulen. 4 Monate. Eine Immobilie, die sich ab Tag 1 rechnet.
🧭 Säule 1: Der Standort-Filter
Nicht jede "gute Lage" ist gut. Nicht jede "schlechte Lage" ist schlecht. Du lernst, Standorte anhand von 12 harten Kriterien zu bewerten – die gleichen, die ich für meinen 10-Mio-€-Bestand verwende. Ergebnis: Du siehst innerhalb von 10 Minuten, ob ein Objekt deine Zeit wert ist.
💶 Säule 2: Die Banker-Finanzierung
Hier kommt mein unfairer Vorteil ins Spiel: 12 Jahre Bankhintergrund. Du lernst, wie Banken Finanzierungen wirklich bewerten, welche Hebel deine Konditionen verbessern und wie du auch mit 30.000 € Eigenkapital Objekte finanzierst, bei denen andere scheitern. Zinsvorteil: häufig vier- bis fünfstellig über die Laufzeit.
🛡️ Säule 3: Der Risiko-Schutzschirm
Mietausfall, Zinsanstieg, Leerstand, Nebenkostenüberraschungen – die meisten Erstinvestoren denken zuerst an Rendite. Ich zeige dir zuerst, wie du nicht verlierst. Ein abgesichertes Investment schläft ruhiger und skaliert schneller als eins, das an einer Stelle reißen kann.
🧱 Säule 4: Der Kauf-Prozess
Von der Erstbesichtigung bis zur Unterschrift beim Notar – und darüber hinaus bis zur Vermietung. Du bekommst meinen Schritt-für-Schritt-Plan inklusive Checklisten, Verhandlungsleitfaden und Notartermin-Vorbereitung. Ergebnis: Deine erste Immobilie ist in 4 Monaten unterschrieben.
Drei Teilnehmer. Drei Ausgangssituationen.
Ein System.
Kein Vorher-Nachher-Marketing. Echte Menschen, die ich begleitet habe –
vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
Bastian Papen
"Ohne Steffen hätte ich das Objekt nie gekauft – und wenn doch, wäre es ein teurer Fehler geworden."
Seine Ausgangslage:
Erfolgreicher Unternehmer, eigengenutzte Immobilie – aber noch keine einzige Investmentimmobilie. Das klassische Muster: Gutes Einkommen, Vermögen aber fast ausschließlich im operativen Geschäft gebunden.
Was sich verändert hat:
Warum sein Case hier steht:
Wenn du noch nie investiert hast, fragst du dich, ob das für Anfänger wirklich funktioniert. Bastian ist der Beweis – und er hat nicht nur gekauft, sondern auch steuerlich einen Hebel aktiviert, den die meisten Unternehmer jahrelang liegen lassen.
Marcus Duldner
"Ich dachte, ich brauche viel mehr Eigenkapital. Am Ende habe ich fünfstellig beim Kaufpreis gespart und hatte Cashflow ab Tag 1."
Ausgangssituation
Fachlich auf Top-Niveau – Marcus ist selbst Architekt und kennt Immobilien von der Planungsseite. Aber: Kein System, wie man sie als Investor bewertet. Resultat: zögern, vergleichen, nicht kaufen.
Was sich verändert hat:
Warum sein Case hier steht:
Wenn du denkst, du müsstest noch mehr wissen, bevor du kaufen kannst: Marcus hat bewiesen, dass Wissen ohne System nicht reicht – und System ohne jahrzehntelange Vorlaufzeit reicht.
Markus Krüssel
"Nach wenigen Monaten war die Immobilie cashflow-positiv. Genau so, wie Steffen es von Anfang an gerechnet hatte."
Seine Ausgangslage:
Klarer Wille zum Vermögensaufbau mit Immobilien, aber das typische Problem: keine Strategie, kein belastbarer Plan, kein Wissen über Wirtschaftlichkeit.
Was sich verändert hat:
Warum sein Case hier steht:
Coaching endet oft am Kauftag – und dann fängt das Problem erst an. Bei Markus hat die Kalkulation auch nach Einzug gehalten. Das ist der Unterschied zwischen einem Lehrgang und einem System.
Was du im STEINSPARBUCH-Coaching bekommst
Kein Kurs zum Alleinlernen. Kein Gruppenprogramm ohne persönlichen Zugang. Ein begleitetes System, bei dem ich als Investor persönlich an deiner Seite bin – bis deine erste Immobilie unterschrieben ist.
📞 Wöchentliche Live-Calls mit mir persönlich
Jede Woche 60 Minuten gemeinsam. Du bringst deine aktuellen Objekte, Finanzierungsfragen, Verhandlungssituationen ein – ich gebe dir meine Einschätzung direkt. Keine Coach-Trainees, keine Community-Manager. Du sprichst mit dem Investor, der 10 Mio € Bestand aufgebaut hat.
💬 120 Tage 1:1-Support im privaten Chat
Wenn du zwischen den Calls eine Frage hast – Kaufentscheidung, Bankgespräch, Bauträger-Klausel – schreibst du mir direkt. Antwort innerhalb von 24 Stunden, an 6 Tagen die Woche. Das ist kein Hotline-Support. Das ist, als hättest du 4 Monate lang einen Mentor auf Kurzwahl.
🎥 Die STEINSPARBUCH-Akademie
Das komplette System auf Video, strukturiert in 4 Modulen (Standort, Finanzierung, Risiko, Kaufprozess). Du kannst jederzeit nachschlagen, wiederholen, gezielt vorbereiten. Rund 150 Lektionen, laufend aktualisiert.
📈 Zugang zu meinem Partner-Netzwerk
Mein Finanzierungsvermittler, mein Steuerberater für Immobilien, mein Notar, ausgewählte Makler. Kein Muss, aber ein geprüfter Abkürzungsweg – du stehst nicht vor der Aufgabe, dir das Netzwerk neu aufzubauen.
🤝 Die Investoren-Community
Zugang zu einem geschlossenen Netzwerk aus aktiven Investoren – keine Theoretiker. Du siehst echte Deals, echte Finanzierungsbescheide, echte Herausforderungen. Oft entstehen hier Empfehlungen, Dealflow und langfristige Partnerschaften.
📊 Die Arbeitsmappe: Vorlagen & Rechner
Objekt-Kalkulationstool, Verhandlungsleitfaden, Checkliste fürs Bankgespräch, Notartermin-Vorbereitung, Cashflow-Rechner. Exakt die Tools, die ich selbst bei meinen Käufen verwende – nichts zusammengeklickt, alles erprobt.
❌Was du nicht bekommst:
❌Keine Haftung für deine Kaufentscheidungen – du bleibst Unternehmer.
❌Keine Versprechen auf bestimmte Renditen – seriöse Immobilieninvestition kennt keine Garantien auf Zahlen.
✅Was du bekommst, ist das System, die Werkzeuge und den Zugang zu mir. Die Entscheidung triffst du.
Passt das Coaching zu dir?
Ich arbeite bewusst nur mit einer begrenzten Anzahl an Mandanten – weil persönliche Begleitung nur funktioniert, wenn die Ausgangslage passt. Hier die klaren Kriterien:
✅ Du bist Unternehmer, Selbstständiger oder angestellter Gutverdiener. Ab 80.000 € Brutto-Jahreseinkommen wird Finanzierung für dich realistisch, darunter wird es knapp.
✅ Du hast mindestens 30.000 € Eigenkapital verfügbar.
Nicht gebunden in anderen Projekten. Liquide oder kurzfristig abrufbar.
✅ Du willst in den nächsten 6 Monaten kaufen – nicht "irgendwann". Das Coaching ist auf einen konkreten Kauf ausgelegt, nicht auf langfristige Theorie.
✅ Du kannst 2-3 Stunden pro Woche investieren.
Exposé-Prüfung, Besichtigungen, Bankgespräche – das ist Arbeit, keine Abendlektüre.
✅ Du triffst Entscheidungen anhand von Zahlen, nicht aus dem Bauch. Wenn dir eine Immobilie "einfach gefällt", wirst du teuer kaufen. Im Coaching lernst du, das Gegenteil.
Du passt (noch) nicht, wenn...
❌ Du willst ein Objekt kaufen, bevor du Ja sagst, ob Immobilien überhaupt dein Weg sind. Das ist okay – aber dann bist du zu früh. Das Coaching ist Umsetzungsphase, keine Orientierungsphase.
❌ Du willst, dass ich dir Immobilien verkaufe.
Ich bin Coach, nicht Makler. Ich begleite deine Auswahl – du kaufst selbst, von freien Verkäufern.
❌ Du erwartest eine Renditeprognose mit Garantie.
Seriöse Immobilieninvestition kennt Planszenarien, keine Garantien. Wer dir die verspricht, verkauft dir später ein Problem.
❌ Du willst delegieren, nicht verstehen.
Wenn du das System nicht selbst beherrschst, wirst du bei Immobilie Nr. 2 wieder abhängig sein – von mir oder einem anderen. Das ist nicht mein Ziel für dich.
❌ Du kannst die Investition aktuell nicht stemmen.
Wenn das Coaching dich finanziell unter Druck setzt, bist du nicht in der richtigen Position, um eine Immobilie zu kaufen. Warte, bau Kapital auf, komm wieder.
So läuft dein Weg zur ersten Immobilie
Vom ersten Call bis zur Unterschrift beim Notar – hier ist jeder Schritt.
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Schritt 1:
Du buchst deinen Strategie-Call
Du wählst einen Termin direkt in meinem Kalender – meist innerhalb der nächsten 7 Tage verfügbar. Vorab bekommst du einen kurzen Fragebogen zu deiner Situation (Einkommen, Eigenkapital, Zeithorizont, bisherige Erfahrungen). Damit wir im Call keine Zeit mit Aufwärmen verlieren.
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Schritt 2:
Wir analysieren gemeinsam deine Ausgangslage
Im 30-minütigen Video-Call gehen wir drei Fragen durch:
– Sind Immobilien-Investments der richtige Vermögensaufbau für deine Situation?
– Welche Objekt-Größenordnung und welche Finanzierungsstruktur passen zu deinen Zahlen?
– Bist du bereit für Umsetzung in den nächsten 4-6 Monaten, oder brauchst du noch Vorlaufzeit?
Am Ende des Calls hast du Klarheit – unabhängig davon, ob wir zusammenarbeiten oder nicht.
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Schritt 3:
Entscheidung - auf beiden Seiten direkt nach dem Call
Wenn ich nach dem Call der Meinung bin, dass das Coaching für dich passt, bekommst du ein konkretes Angebot. Wenn ich denke, dass du woanders besser aufgehoben bist – sei es ein anderes Timing oder eine andere Strategie – sag ich dir das ehrlich.
Du entscheidest dann, ob du starten willst. Kein Druck, keine Sonderaktionen mit Ablaufdatum.
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Schritt 4:
Deine ersten 30 Tage im STEINSPARBUCH-System
Sobald du startest, bekommst du:
– Zugang zur STEINSPARBUCH-Akademie (alle Module freigeschaltet)
– Einladung zum nächsten wöchentlichen Live-Call mit mir
– Direkten Chat-Support für Tagesfragen
– Deine erste Objekt-Kalkulation mit meiner persönlichen Einschätzung
In den ersten 30 Tagen bauen wir deine Marktanalyse, deine Finanzierungsstruktur und deine Objektkriterien auf. Du gehst nicht zufällig ins Suchen – du gehst mit einem Filter.
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Schritt 5: Monat 2 bis 4 Umsetzung – vom Exposé bis zum Notartermin
Wöchentlicher Rhythmus: Neue Exposés prüfen, Besichtigungen planen, Bankgespräche vorbereiten, Verhandlungen durchziehen. Bei jeder Kaufentscheidung hast du meine Einschätzung – bevor du unterschreibst, nicht danach.
Ziel: Deine erste Immobilie innerhalb des 4-Monats-Rahmens unterschrieben. Bei den meisten Mandanten passiert der Kauf zwischen Monat 2 und Monat 4.
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Schritt 6:
Nach dem Kauf – Vermietung und Skalierung
Der Kauf ist nicht das Ende. Ich begleite dich bis zur erfolgreichen Vermietung und den ersten Monatsmieten auf deinem Konto. Danach kennst du das System – und kannst es für Immobilie Nr. 2, 3 und weiter selbst anwenden.
Viele Mandanten kaufen innerhalb von 12-18 Monaten ihre zweite Immobilie. Ohne mein Coaching, aber mit dem System, das sie bei mir gelernt haben.
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Klar, wo du stehst?
Dann buch den Call. Wenn du noch überlegst, lies nochmal Abschnitt "Passt das Coaching zu dir?
Warum ich nur 8 Mandanten pro Monat aufnehme
Ich begleite jeden Mandanten persönlich – in wöchentlichen Calls, per direktem Chat, bei Kaufentscheidungen. Das bedeutet: Ich kann nicht mehr als 8 Neustarts pro Monat gut betreuen, ohne dass die Qualität leidet.
Wenn du dich entschieden hast, buch den Call. Wenn der aktuelle Monat voll ist, bekommst du den nächsten freien Starttermin genannt – keine Warteliste ohne Ende, klare Planung.
Die häufigsten Fragen – kurz beantwortet
Noch eine Frage, die hier nicht beantwortet ist?
Dann buch dir einen Strategie-Call – da klären wir alles gemeinsam.
Was, wenn ich nach dem Strategie-Call merke, dass es nicht passt?
Dann entstehen dir keine Kosten oder Verpflichtungen. Der Call ist zu 100% kostenlos. Du entscheidest am Ende, ob wir zusammenarbeiten – nicht ich.
Warum kostet das Coaching, was es kostet?
Weil es sich ab dem ersten Deal rechnet. Wer 150.000 € Gewinn pro Jahr erwirtschaftet, zahlt oft 60.000 €+ Steuern. Mit einer einzigen richtig strukturierten Investment-Immobilie holst du davon einen fünfstelligen Betrag jedes Jahr zurück – dauerhaft. Das Coaching amortisiert sich typischerweise innerhalb von 12 Monaten.
Ich habe wenig Zeit. Funktioniert das trotzdem?
Ja. Du brauchst 2-3 Stunden pro Woche. Das Coaching ist für Unternehmer und Gutverdiener gebaut – also für Leute, deren Zeit knapp und wertvoll ist. Du bekommst klare Systeme, Vorlagen und To-dos. Kein "Lern erst mal 6 Monate Theorie".
Muss ich Vorwissen haben?
Nein. Das Coaching ist für Einsteiger konzipiert. Du lernst alles von Grund auf – Finanzierung, Objektbewertung, Verhandlung, Steueroptimierung. Alle meine Mandanten haben ihre erste Immobilie MIT mir gekauft. Viele sind heute bei der dritten oder vierten.
Ich habe schon Kapital – aber noch keine Immobilie. Bin ich richtig bei dir?
Perfekter Zeitpunkt. Mit 30.000 €+ Eigenkapital und einem durchdachten Plan kannst du in 4 Monaten bei deiner ersten Investment-Immobilie sein. Im Coaching zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du dein Kapital optimal einsetzt – ohne teure Anfängerfehler.
Funktioniert das wirklich?
Über 90 % meiner Mandanten haben innerhalb von 4-6 Monaten ihre erste Immobilie gekauft. Die Erfolgsstories von Marcus, Bastian und Markus findest du auf dieser Seite. Und: Du bekommst meine STEINSPARBUCH-Kaufgarantie – wenn du am Ende der 120 Tage keine klare Entscheidungsgrundlage hast, arbeite ich kostenlos weiter.
Die STEINSPARBUCH-Kaufgarantie
Ich verspreche dir auf der Startseite eine Immobilie in 4 Monaten. Ich stehe dazu – hier schriftlich.
Wenn du nach Ablauf des 4-Monats-Coachings keine Immobilie gekauft hast, obwohl du...
✓ …an allen wöchentlichen Live-Calls teilgenommen hast
✓ …meine Objekt-Bewertungen aktiv eingereicht hast (mindestens 10 geprüfte Exposés)
✓ …mindestens drei Bankgespräche geführt hast
✓ …finanzierbar bist
✓ …meine Empfehlungen umgesetzt hast
…dann arbeite ich kostenlos mit dir weiter, bis deine erste Immobilie unterschrieben ist.
Das ist keine Zeitgarantie auf dein Ergebnis – Immobilienmärkte sind lebendig. Das ist eine Partnerschaftsgarantie: Wenn du umsetzt, bleibe ich dran. Ohne Aufpreis, ohne Zeitlimit.
100% datensicher & DSGV-konform
Immobilieninvestor, Unternehmer, Coach für Vermögensaufbau mit Immobilien und Entwickler des STEINSPARBUCH-Systems
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